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  • 财政部没提房产税、恒大回A、碧桂园种地……地产股逻辑生变
  • 发布时间:2019-05-10 08:56 | 作者:葡京网上赌场 | 来源:葡京网上赌场 | 浏览:1200 次
  •   产股这几天的新闻真是够大的,想不看都不行。

      光是周三就有两则:

      3月20日,财政部公布2019年财政部立法工作安排,力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法等部内起草工作。其中,立法工作安排中并未提及房地产税,受到外界关注。

      就在同一天,深深房A(000029.SZ)公告披露,标的公司恒大地产已完成房地产业务的内部重组,并取得香港联交所对中国恒大集团控股的恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复。

      ——之前解读得天花乱坠的房地产税似乎势头减弱,明星龙头内房股恒大终于获准回A。

      说好的一起过冬,突然又是一春?

      春江水暖鸭先知,二级市场的热情于是也在这些天燃了起来:

      

    财政部没提房产税、恒大回A、碧桂园种地……地产股逻辑生变

      (图源:智通财经网)

      时至今日,该如何看待地产股?除了传统的分析财报,恐怕还要再多一重视角了。

      眼下开春早绿,又到了一年上市房企集中亮相的时候。除了跟往年那样亮数据“秀成绩”,今年上市房企们还需要给投资者们回答一个问题——“如何活下去”。

      由于经济大环境仍未明朗,不少业内人士对房地产业接下来的走向还是没法乐观看待,在这个行业面临历史拐点的时刻,往往是变则通、通则达。

      未来唯一可以确定的就是不确定,但通往罗马的路也远不止一条。眼下上市房企们正在努力寻找新的航道、找到更多的未来增长点,披荆斩棘、大胆前行。他们提出的“新梦想”,成为了年报背后颇具看头的可能性。

      一、从“土地”望向“天空”

      2018年起,多家上市房企先后换上新旗号:时代地产更名时代中国(01233)、“中粮地产”变身“大悦城”(00207)、保利(00119)龙湖(00960)远洋(03377)的后缀名纷纷去地产化,中天城投直接换行业变成中天金融……趋势已非常明显。

      此外还有刚在2019年开年的集团工作会议上明确提出了“未来很长的一段时间工作重心是地产、农业和机器人”的碧桂园(02007)。

      “40年前我种田,40年后我还是回去种田!”2018年年初,当创始人杨国强这番话在网上传开,一时间众疑纷纷。很快,碧桂园就在5月份组建了现代农业公司,并与中国检验检疫科学研究院达成合作,打造德庆(碧桂园)贡柑产业园,频频用实际行动来证明自己“种田”的决心。

      2018年下半年,碧桂园还成立博智林机器人公司,携手地方政府、在粤港澳大湾区核心腹地建设总占地约10平方公里机器人谷项目,相继与清华大学、浙江大学、香港科技大学等多所知名高等院校达成合作,全球范围招聘高层次人才……

      许老板的恒大(03333)更是抢戏,除了早年已在足球、金融、健康和旅游上布局,还投资了颇有话题的FF新能源汽车。2018年许老板更是提出新的企业发展计划——声称未来十年,投资1000亿进军科技圈,和中科院合作,在无人机、量子计算和大健康云等前沿领域做千亿产业。

      二、多元发展仍服务房产主业

      深入梳理房企的多元发展,很多仍是围绕地产主业布局,寻找发展新动能,开拓市场空间。

      被龙湖列为四大主航道之一的“智慧服务”,聚焦的是社区空间,本质上算是充分利用物联网、大数据、云计算等对物业管理体系的全面升级。而保利更名后公布的“不动产生态发展平台”战略,也充分体现出熟悉的大地块产业项目综合开发经验,以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。

      包括早在2014年就声势浩荡进军教育的万科(02202),其对外标榜创新的双语教育、社区教育、营地教育乃至K12教育都体现着强烈的“地产+”色彩,一直注重利用其自身房产的优势,盘活社区里天然存在的场地硬件、邻里关系和亲子需求,在现有客户群体中作文章。

      至于大众眼中很超前的机器人,碧桂园倒一点也没有玩票的意思。开年的第一个内部高管会上,杨国强就号召全体加大关注和参与机器人业务,将其投入到新建造体系的各个施工环节上,“希望建筑机器人今年能完成量产前的试运营,在2020年开始大量投入使用”。

      有业内人士总结,目前上市房企多元化仍呈现出服务房地产开发主业的性质,其多元化业务大致可分为三个方向。

      一是以绿地(00337)、融创(01918)等为代表,深耕住宅绿色化、精品化、智能化的品质升级派;二是以碧桂园、龙湖、万科等为代表,布局智能建造、智能社区、智能家居等上下游产业的纵向拓展派;三是以恒大、万达、华侨城等为代表,在金融、健康、教育、科技、文旅、物流等方面开展产业融合发展的横向融合派。

      可以看到,当前形势下,房地产已成为链接人、资本、产业等各方面资源的重要平台,因而能够更好地促进实体经济发展,服务人民美好生活需要,而在这样的过程中,房企也自然而然地发生着从开放商向综合性投资服务商的切换。

      其实,通观下来,昔日的“房老板”们清楚的很,“新梦想”并不是梦,大家都基于对外部环境和自身成长的深刻思考,选择那些最有生命力、并且能为主业造血的攻坚方向,从而激活更多的未来增长点。

      仅以碧桂园要做的机器人为例,尽管研发投入不菲,但无疑这是一个处于风口当中、具有足够想象力的行业。无论是用于建筑行业使用的工业机器人,还是家用以及医学等专业服务机器人,葡京网上赌场,巨大的市场容量预示着极为旺盛的需求。

      杨国强是个精明的生意人,他在打什么算盘?拿机器人来讲,值得玩味的很多。

      试想一下,碧桂园目前在全国有2000多个项目,服务超400万业主,每年新增几十万套房子的建造量,对建筑以及家用机器人有很强的内部消化能力——在丰富的自有资源和应用场景面前,短期甚至中期的巨额投入,都不过是通往光明的一段路程罢了。

      许家印造车又何尝不是打着类似的算盘?

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