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  • 浅析:工程门窗与家装门窗市场近况与成长趋势
  • 发布时间:2019-06-01 14:57 | 作者:葡京网上赌场 | 来源:葡京网上赌场 | 浏览:1200 次
  • 提要:门窗在我国有着悠久的历史,可以追溯到三千多年前的商、周时代,早起的门窗采用的是木制结构加糊纸组成的,后来发展到木窗、钢窗、铝合金门窗、塑钢门窗,再到现在的断桥铝门窗,门窗发展最快的几个阶段都是新中国成立以后才发展的。

      (来源:中国幕墙网)

      一、中国门窗发展演变史

      门窗在我国有着悠久的历史,可以追溯到三千多年前的商、周时代,早起的门窗采用的是木制结构加糊纸组成的,后来发展到木窗、钢窗、铝合金门窗、塑钢门窗,再到现在的断桥铝门窗,门窗发展最快的几个阶段都是新中国成立以后才发展的。

      在古代,门窗主要靠手工制作,数千年以来都是以一种“卖手艺”的状态存在着。因此,门窗虽然作为一种必须的家居用品延续了数千年,但门窗产业化发展的历史却并不长。

      1911年钢门窗传入中国,1925年我国上海民族工业开始小批量生产钢门窗,但受当时国内国际环境的限制,直到新中国成立前,也只有20多间作坊式手工业小厂。新中国成立后,上海、北京、西安等地先后建起了较大规模的门窗生产基地,标志着中国门窗正式进入了工业化生产阶段,随着整个国民经济的发展,门窗行业也在不断向前,特别是改革开放之后,中国经济进入了一个腾飞的时代,房地产行业的蓬勃发展,直接催动了相关产业的同步发展,大大小小的门窗企业,宛若雨后春笋一般涌现了出来。

      铝合金门窗兴起于80年代,延续至今,在我国各地还在普遍使用铝合金门窗,铝合金门窗经历了30多年的发展,现今还是我国的主导门窗产品,到了90年代,节能的要求,逐渐出现了塑钢门窗,塑钢门窗的辉煌历程是90年代至2010年,现如今塑钢门窗还在使用,但是比率在逐年下降,特别是在南方和年度温差不大的地区,随之替代塑钢门窗的是断桥铝门窗,最早兴起于2005年,如今已有12个年头了,断桥铝门窗以其具有铝合金门窗轻巧及良好隔热性能,目前在建筑门窗市场上的占比率在逐年增加,以成都市为例,目前品牌商品房项目配套门窗基本都是断桥铝门窗产品,曾经的塑钢门窗已经退居到次要市场、项目了。

      二、当前工程门窗和家装门窗市场现状

      工程门窗和家装门窗的市场发展,其主线是跟随着房地产市场的变化而变化的,整体规律及发展情况,可以依据房地产数据指标进行考量。

      1、2016、2017年房地产商品房销售及投资数据

      2016年,房地产政策调控坚持因城施策,热点城市楼市调控由宽松到全面收紧,多数三四线城市实施去库存政策,从供需两端改善市场环境,全国楼市正逐步回归理性,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%。供应方面,商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升。资金来源方面,到位资金同比增速回升至15.2%。具体表现如下:

      1.1 需求:商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%

      2016年,全国商品房销售面积为15.7亿平方米,同比增长22.5%,增幅较1-11月收窄1.8个百分点;销售额为11.8万亿元,同比增长34.8%,较1-11月收窄2.7个百分点。商品房销售面积、销售额再创历史同期新高,但同比增幅均继续收窄。在房地产市场分化格局下,热点一二线城市楼市调控收紧政策将继续,投资投机性需求被抑制,加上前期需求透支,预计部分城市销售将出现回落;而库存压力大的城市将继续从供需两端发力,助力库存去化,市场将保持平稳,整体来看,2017年全国商品房销售增幅将进一步收窄。

      1.2 供应:商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升

      2016年,全国房地产开发投资额为10.3万亿元,同比增长6.9%,增速较1-11月提升0.4个百分点。全国房屋新开工面积为16.7亿平方米,同比增长8.1%,增幅较1-11月扩大0.5个百分点。全国房屋施工面积达75.9亿平方米,同比增长3.2%,增幅较1-11月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为10.6亿平方米,同比增长6.1%,增速较1-11月回落0.3个百分点。未来,热点城市楼市在政策调控下将进一步回归理性,三四线城市仍以稳步去库存为主,预计2017年全国房地产开发投资增速将进一步回落,保持小幅增长。

      1.3 资金来源:到位资金同比增速回升0.2个百分点至15.2%

      2016年,房地产开发企业到位资金为14.4万亿元,同比增长15.2%,增幅较1-11月扩大0.2个百分点。具体来看,国内贷款为21512亿元,同比增长6.4%,增幅较1-11月扩大3.3个百分点;利用外资为140亿元,同比下降52.6%,降幅较1-11月扩大3.6个百分点;自筹资金为49133亿元,同比增长0.2%,增幅较1-11月收窄0.1个百分点;其他资金来源73428亿元,同比增长31.9%,较1-11月收窄1.5个百分点。中央经济工作会议提出货币政策要稳健中性,把防控金融风险放到更加重要的位置。未来国家将注重抑制资产泡沫和严控房地产金融业务风险,房地产融资渠道将一定程度受限,企业获取资金将承压。

      2017年全国房地产市场的增速在逐渐放缓,但同比名义上仍然在增加,全年房地产投资热度较为平稳,与2016年相比变化不大,全国商品房的销售面积,在2016年井喷的基础上,出现了较小的缩减。

      2、工程市场和家装市场现状分析

      在门窗市场上,有工程门窗还有家装门窗,不管是哪个门窗市场,在2017年市场发展艰难,冲击最大的当属工程门窗,由于房产调控工程量逐年减少,原材料价格和人工费不断上扬,项目工程款不能按时支付等,一些门窗企业生存步履维艰。一些企业生存与发展迫在眉睫的问题,成为了全行业的共同难题。

      同时工程门窗市场与家装门窗市场存在着鲜明的差异化,工程门窗市场更加强调工程质量和统一性,而家装门窗市场更多追求的是个性化、体验性;换言之,工程门窗追求的是“实在”,家装门窗追求的是“华丽”。

      2.1 工程门窗市场的发展现状

      2.1.1 拖欠工程款

      据悉,因不能按项目进展正常支付资金而拖累门窗企业的情况不在少数。实际上,门窗企业在洽接业务中,很少有预付款工程,门窗项目几乎都要带资操作,即使带资工程,订货方也大多不能按合同规定按工程进度付款。使门窗企业陷入不做饿死、做被拖死的境地。同时,近年来有色金属价格大幅上涨致使门窗型材、配件及有些辅件价格也上涨不小,而门窗价格由于“僧多粥少”引发行业恶性竞争。有的企业为了竞争中标压低价格,甚至明知成本不保,不惜在中标后使用价低质次的五金配件和辅助材料,影响门窗质量,更使拖欠款现象加剧。

      2.1.2 升级、考核遇到“梗阻”

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