葡京网上赌场

  • 一些国家和地区是如何征收房地产税的?
  • 发布时间:2019-05-12 14:57 | 作者:葡京网上赌场 | 来源:葡京网上赌场 | 浏览:1200 次
  • 2019年3月7日,我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说:房地产税作为一个税种历史悠久,最早起源于欧洲,大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配,特别是随着个人财富的集聚,会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入,提供公共服务。

    全球房地产税都在怎么收?万字读懂它的世界共性

    他总结了其他国家房地产税特征,发现大致有四种共性制度安排,即每个国家房地产税制度都存在的:

    一个是对所有工商业住房和个人住房,都会按照评估值征税,按照价值征税。

    二是对所有国家房地产税制度安排中,都有税收优惠,比如扣除标准,对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免,具体方式和水平不一样,但都有税收优惠。

    三是这个地方税,收入归属于地方政府,地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

    四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到。

    说了这么多,杠杆游戏简单阐释一下,主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性,其实是大部分都收。我国也征收房产税,并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来,要立法征收的是综合的房地产税,一字之差,内涵截然不同。

    房产税可以理解成只是对房子征税,而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是,我国城市土地是国有,并不是私人所有;其次,开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金,实际是购房者在承担。

    全球房地产税都在怎么收?万字读懂它的世界共性

    已经收过70年的出让金,如果还要征税,道理上确实存在困境。先撇开这些不说,杠杆游戏今天主要是想分享一下,其他国家到底是怎么在征收房地产(不动产)税?

    史耀斌所说的那些房地产税共性制度安排,其他地区、国家又是如何体现、实践的?想必,这些国际经验,会对我们有很多启示。

    2

    香港房地产税税基宽、税率低,对市场影响有限

    首先,杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税:差饷、地租、物业税。

    香港房地产税各类减免不算多,税基很宽,不过,整体税率并不高。

    值得注意的是,香港多次用差饷减免和调整物业税税率,来平滑房地产市场,但效果有限。

    全球房地产税都在怎么收?万字读懂它的世界共性

    1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的,属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%,占香港收入比重约3%,占到香港家庭支出的2%左右。

    值得注意的是,香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人,一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议,即由使用人缴纳。

    减免方面,香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。

    此外,政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如,经济状况较差时,政府可制定一些减免措施,降低居民税赋。金融危机之后几年,由于一些宽减差饷措施,差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。

    全球房地产税都在怎么收?万字读懂它的世界共性

    图1.香港近年差饷征收情况 图表来源|国泰君安

    2、再看香港的地租。值得注意的是,香港土地也是公有制为主,和我们基本类似。

    所以,各位杆友非常理解,土地出让金。不过,香港土地批租制和年租制并行。

    开发商购买时要一次性缴纳一笔土地出让金。此外,每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同,税率为3%。

    杠杆游戏注意到,国泰君安的研报介绍,香港地租课税对象为,新界和新九龙的物业,以及在1985 年5 月27 日以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。

    3、最后就是物业税。香港的物业税是对物业所有者征收的,其针对的是土地和建筑物的租金收入(若不出租就不用缴纳物业税)。

    同时,有一些项目可进行抵扣。物业税的现行税率是15%。

    全球房地产税都在怎么收?万字读懂它的世界共性

    图2.香港近年物业税税率 图表来源|国泰君安

    减免方面,不能追回的租金和物业所有者支付的差饷,可以从租金收入中扣除。另外,政府还对修葺及相关支出提供了20%的标准免税额。简单的讲,纳税额=标准税率(15%)*80%*(租金收入-不能追回的租金-物业所有者支付的差饷)。

    4、香港各项房地产税对房价影响不大。值得注意的是,香港政府和我们很多人对房地产税的期待类似,也希望房地产税能调节房价。比如香港政府在市场下行时,利用差饷减免来推动房地产行业和经济,但影响相对有限。

    该跌时一样要跌,要涨时也拦不住。毕竟,香港的差饷年税率大概为房产价值的0.2%-0.3%,税率较低,很难影响房产所有人的买卖决策。

    3

    韩国曾利用综合房地产税打击囤地囤房,短期有一定效果,但对长期基本无效

    韩国的房地产税分两类:地方政府征土地和住宅物业税,中央政府征综合房地产税。

    1、土地和住宅物业税(地方税)实行累进税率,税率较低。物业税,在韩国是一种地方税种,是对土地、建筑物等所有者按物业的评估价值征收的税种。

    税基施行标准价值的一定比例。对住宅而言,是标准价值的60%;对土地和建筑物而言,是标准价值的70%。标准价值是地方政府每年6月1日评定并公示的房地产价格,但这一公示价格往往比市场价格要低很多。

  • 相关内容